Granny Flat，有人称之为奶奶屋、祖母房，也有人称姻亲房，是独立于主屋（Principal Dwelling）之外，并有完整居住功能的次屋（Second Dwelling，区别于Studio，Garage…），绝大多数情况下是用来出租的。
也许你想象中的Granny Flat是这样子的。
但是，现实是可以高大上的。
上面所谓的完整居住功能是指卧室、卫生间、厨房、餐厅、起居室，而大部分开放式厨房将厨房、餐厅和起居室的功能混合在同一个空间内。是目前最为流行的做法。
一、为何要建Granny Flat？
2009年新州政府为了缓解住房紧张问题，放松了对Granny Flat的审批。既然放开Granny Flat审批是为了缓解住房供应不足的情况，那么肯定是鼓励出租的。是的，大家也都是这么干了，租金是一笔相当可观的收入。后院闲置土地的利用可以最大化，土地区位越好，Granny Flat的附加值越大。关于怎么选择附加值最大的土地，下次再细说。
目前，对满足一定标准的Granny Flat的开发方案可以走Complying Development的审批程序，而不必走繁琐的Consent Development的审批程序。前者是只要满足规定的要求，Council或Private Certifier可以批准，这个程序简单直接。而后者需要公告，调和邻居的意见，不断调整修改方案，费时费力。既然有简单的方案，那么咱们肯定照着简单的程序做。
二、什么样的土地才能满足Complying Development的要求？
这个是重点了，要建Granny Flat，政府的要求要门清，跟咱们中国的建设规范或标准是类似的。只要满足了，审批成功了大部分。
1、先来看土地的要求，土地必须是居住用地。代号是R。
2、如果Granny Flat是和主屋连接在一起或者包含在主屋里面的话（即共用墙体），对土地面积没有要求。如下图。
3、如果Granny Flat是和主屋分开建的话，那土地面积至少达到450平方米。如下图。
4、排除土地存在Heritage，Environmentally Sensitive Area, Wilderness Area, Critical Habitat等情况。怎么查？读合同附件的 Planning Certificate（一条一条过，相当于中国的建设用地规划设计条件）。同时，你会发现还有Bush Fire prone area, Flood area, 这些也都要注意，去深入了解对建Granny Flat 的影响，以后再来展开说明。
5、土地中间没有排污管穿过，这个很重要啊。如果不看排污管道图，那就完蛋了。不乏有这样案例，高价拍到土地，但是建不了理想的房子，就因为地下有一根不能随便动的管。
6、对于斧型地块，要求有至少3米宽的车道，土地尺寸至少12米乘12米。
7、对于其他地块，要求地块在沿路方向至少达到以下宽度（Frontage）：
可以上Council的网站，找到Mapping Tool，可以在历年的航拍地图上直接进行测量。以后可以单独说一下怎样充分利用Mapping Tool来了解物业的详细信息。
下图中测量标注的16米就是所谓的Frontage。
三、能建多少面积的Granny Flat？
1、Complying Development 的条件下，每块地只能有2个Dwelling，即一个主屋，一个Granny Flat。
2、Granny Flat最多只能建60平方米建筑面积。开发智力的前提下，可以最多做到4房。
3、满足总建筑密度的控制要求，即主屋和次屋的占地面积之和除以土地面积的百分比数值，必须小于规定数值。
4、满足总建筑面积的要求，即主屋和次屋的建筑面积之和，必须小于规定数值
四、需要预留多少后院空间？
根据上面的要求可以计算出可建的Granny Flat 的面积，然后配上自己想要的房型，那就可以开始在后院图纸上模拟。这时候就需要考虑退界和间距（setback）的要求，即Granny Flat离开土地边界线或已有建筑物的最小距离，具体如下：
1、沿着道路一侧的退界（classified road要求更高）
在地块前端，建筑离开道路边界的退界距离是Front Setback
如果后门也有道路（这种土地超赞）那后侧离开道路边界的退界至少为3米。
如果遇到转角地块（同样是超赞的地块），转角地块另一侧离开道路的退界跟土地大小有关。
2、土地左右两侧的退界是Side Setback
3、土地后侧的退界是Rear Setback
4、遇到树，也要退
遇到protected Tree需要留出至少3米的间距。Protected Tree是指那些需要审批才能动的树。至于如何动树，下次再具体说。
上面说了这么多Setback，好多人肯定是昏头了，来两个案例看看。左边是典型地块，右边是转角地块。
五、可以建多高？最高8.5米。
六、对绿化、开放空间和车位有何要求？
1、总的绿化率的要求，即绿化面积除以土地面积的百分比
2、总的开放空间Courtyard至少要有24平方米，宽度至少要求4米，可以共享
3、停车位没有要求。
满足了上面的这些要求，基本上就可以画出一个建筑草图了。接下来没拿地的拿地，可以请Builder在买地的过程中提前介入，为买地提供参考咨询，大部分Builder还是愿意做的。已经有地的可以请Builder一条龙设计审批服务，或自己请建筑师画建筑图然后配合DA（Development Application）。
以后我们可以来聊一聊Bush Fire对建Granny Flat的影响。或者聊一聊如何投资Granny Flat能获得更多的现金流。当然也可以聊几种常规的House结构的对比和选择。也可以揭露一些在买房过程中必须要当心的中介的那些猫腻。或者罗列一下买房前需要做哪些准备工作。
